Studentenapartments in Gundelfingen als Kapitalanlage

Vielleicht haben Sie auf unserer Website bereits gemerkt, dass wir ein neues Objekt eingebunden haben. Dabei handelt es sich um insgesamt 38 Studentenapartments, die zum Wintersemester 2016 bezugsfertig sein sollen. Wir stellen Ihnen das Projekt heute etwas genauer vor.

Die Nachfrage nach Studentenwohnungen in Freiburg ist riesig. Kein Wunder, denn alleine an der Albert-Ludwigs-Universität sind weit mehr als 20.000 Studenten eingeschrieben. Daher bieten sich Studentenapartments als Kapitalanlage ideal an.

Im Gegensatz zu alten und zum Teil überteuerten Studentenwohnungen in der Innenstadt können Sie in Gundelfingen in voll ausgestattete Apartments mit 5 Jahren Gewährleistung investieren. Und das zu einem attraktiven Preis. Vergleichbare Apartments im angrenzenden Stadtteil Zähringen liegen rund 40 % darüber! Die zu erwartenden Mieterträge aber auf einem nur minimal niedrigerem Niveau.

Hintergrundinformationen zu den Studentenapartments

Wie bereits erwähnt, umfasst das Neubauprojekt in Gundelfingen insgesamt 38 Wohneinheiten, welche sich wie folgt aufgliedern:

  • 11 x 1-Zimmer-Apartments (28,19m²) ab 96.400 Euro
  • 24 x 2-Zimmer-Apartments (41,29m²) ab 168.400 Euro
  • 3 x 3-ZimmerApartments (64,19m²) ab 254.200 Euro

Besonders hervorzuheben dabei ist die Tatsache, dass das Gebäude auf die funktionalen Bedürfnisse der jungen Bewohner zugeschnitten ist. So werden die einzelnen Apartments nicht nur individuell gestaltet, es wird auch gemeinsam nutzbare Treffpunkte im Haus und auf den Freiflächen geben.

Was den Energieverbrauch der Wohnungen betrifft, so wird ein umweltfreundliches und kostensparendes Konzept realisiert, wie an der folgenden Abbildung zum Energiepass zu erkennen ist.

Effizienzhaus

Ausstattung der einzelnen Wohneinheiten

Die Studenten, die ab dem Wintersemester 2016 das Wohnheim beziehen, dürfen sich über ein möbliertes Apartment freuen. Neben dem Wohnraum, das ein Bett und einen Schreibtisch enthält, gehören auch ein Schrank mit Kleiderstange und Fachböden zum Inventar.

Ein modernes Küchenmodul mit Zweizonenglaskeramikkochfeld, ein Kühl-/Gefriergerät sowie eine Spüle sind ebenfalls Teil einer jeden Wohneinheit. Genauso wie ein Bad mit Dusche, Spiegel, Handtuchheizkörper und Waschtischunterschrank. Damit dem erfolgreichen Lernen nichts im Wege steht, wird jedes Apartment mit einem Highspeed-Internet-Anschluss versehen, während ein Balkon zum Entspannen einlädt.

In Gundelfingen gelegen mit tollem Panoramablick

Die Wohnungen, die für die Studierenden in gut einem Jahr bereitgestellt werden, befinden sich in Gundelfingen, einer Gemeinde nördlich von Freiburg gelegen. Hier haben die künftigen Bewohner nicht nur einen wunderbaren Blick auf die Vogesen und den Kaiserstuhl, sondern auch über 50 Geschäfte, zwei Banken, eine Sparkasse und vieles mehr in unmittelbarer Umgebung.

Die Straßenbahn ist vom geplanten Studentenwohnheim lediglich einen Katzensprung entfernt. Mit der Haltestelle Linie 2, welche direkt in die Innenstadt Freiburgs führt, ist man in wenigen Minuten an der Universität. Studenten, die komplett auf öffentliche Verkehrsmittel verzichten wollen, erreichen die Altstadt sowie die Universität nach fünf Kilometern auch problemlos mit dem Fahrrad.

Investieren Sie jetzt in Studentenapartments

Die wachsende Anzahl der Studierenden und die steigende Beliebtheit Freiburgs sind nur zwei der Gründe, warum es sich lohnt, in eine oder mehrere der geplanten Wohneinheiten in Freiburg-Gundelfingen zu investieren.

Hinzu kommt, dass das Projekt KfW-förderfähig ist, da im Haus ein umweltfreundliches und kostensparendes Energiekonzept realisiert wird und zinsverbilligte KfW-70-Darlegehen somit pro Apartment individuell beansprucht werden können.

Unverbindliches Finanzierungsbeispiel

Eines unserer 2-Zimmer-Apartments kostet zum Beispiel 175.000 Euro. Inklusive der Kaufnebenkosten (5 % Grunderwerbssteuer, 2 % Notar- und Grundbuchamt) sind dies 187.250 Euro insgesamt. Als Eigenkapital bringen Sie 87.250 Euro ein, weshalb noch 100.000 Euro finanziert werden müssen.

Bei einem angenommen Zins von 2 % entspricht dies einer monatlichen Belastung von etwa 167 Euro. Die Mieterträge belaufen sich bei dieser Wohnung in etwa auf 700 Euro kalt. Somit verbleiben 533 Euro im Monat zur Tilgung. Dies entspricht einer anfänglichen Tilgung von circa 6,4 %! Das Apartment wäre bei dieser Berechnung bereits in 13 Jahren und 10 Monaten vollständig abgezahlt.

Bei einem 1-Zimmer-Apartment liegen wir inklusive der Kaufnebenkosten bei etwa 110.000 Euro. Setzt man 100 % Eigenkapital ein, liegt die Bruttorendite bei ungefähr 4,4 %. Selbst bei einer hundertprozentigen Fremdfinanzierung kann der Kapitaldienst, mit Zins und Tilgung, aktuell allein von den Mieterträgen gedeckt werden.

Gerne beraten Sie unsere Finanzierungspartner persönlich und erstellen Ihnen ein maßgeschneidertes Konzept. Wollen Sie mehr über die Studentenapartments in Gundelfingen erfahren oder haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann werfen Sie einen Blick auf das dazugehörige Exposé oder melden Sie sich einfach direkt bei uns. Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung.

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